现状：“地王潮”后的市场考验

　　现状：“地王潮”后的市场考验

　　2016年堪称是有史以来最大的“地王年”，克而瑞数据显示，全年诞生了超过350宗单价和总价“地王”，并且绝大部分都分布在一二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”级地块成交总价均超过了800亿元，合肥的“地王”幅数更是达到了32幅。

　　统计显示，截至2017年10月，2016年的“地王”项目开盘的只有一成左右；2016年克而瑞研究的50宗“地王”项目中开盘的只占一成多，多数在建未售，少部分还没开工。

　　近期南京区域“地王”京奥港项目也曝出因资金问题被迫停工，这些引起市场对诸多“地王”项目前景的关注。而在2016年南京“地王潮”下的诸多高价地块，也将在2018年开始集中上市。

　　中原地产南京研究总监罗浩告诉《每日经济新闻》记者， 2018年三季度左右就是南京这批地王集中入市的节点，高价地的报批量预计在15个项目以上。

　　“现在土地增值慢、土地支出多、利息也多，所以企业必须做高周转，开发慢了利息就可能很快超过建安成本，不仅不挣钱甚至被拖垮。”地产专业人士薛建雄直言，今年开发商迎来了最困难的日子，房企资金回笼难度加大，资金不到位就可能造成工期拖延。

　　“开发商对政策持观望态度，也从侧面影响了一些地块的开工。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此外土地不开工或停工也可能因为房企的资金出现问题，但从实现情况来看，这种情况应该不多。

　　还有一种原因则是开发商等待利润。张波向记者表示，“这些地块短期回本获利的压力较小，所以为了更丰厚的利润，寻找上市的最佳时机是‘地王'们主动‘停工蛰伏'的一个原因。”

　　来自中原地产研究院的数据显示，仅南京2016年就诞生了63宗“地王”地块，其中有50宗的楼面地价超万元，最高总价更是达到了88亿元，单价“地王”红线推高到了45231元/平方米。