房价永远是人们关心的热门话题

　　尽管房地产市场屡遭调控管制，但房价永远是人们关心的热门话题。

　　香港瑞安集团主席罗康瑞感慨称，“我是来自香港，我看见房价高的危害，现在在香港的年轻人基本上没办法买得起房子。现在（香港）开发商做的15平方米房子还要卖几百万，15平方米怎么住？我相信我们国家不会走向这样。但是如何推出长效机制，而不要令房地产市场死掉，这也是需要大家研究好的。我相信市场的改变现在才刚刚开始。”

　　管清友式劝告

　　自2016年开始的本轮调控被业内称为史上最严厉调控。包括限购、限价、限售等全方位政策不断升级。而在降杠杆方面，政策从开发商融资端以及购房者房贷几方面均进行了严控。加息预期增强背景下，房贷成本也一再上涨。

　　如是金融研究院院长管清友在博鳌亚洲论坛分论坛上被问及“是否应该加杠杆买房”时，他的答案是，“看金融环境，能加杠杆就加杠杆。”

　　原资本界人士、现我爱我家董事长谢勇则注意到，“在北京，‘3·17’新政后，约有34%的人一次性全款购房。但在‘3·17’之后12月时间中，这一比例比之前涨了10%。我支持加杠杆买房。银行的贷款利率其实很低，我的建议是能拉长期限就拉长；另外，现在商业按揭贷款被压缩得厉害，加杠杆其实可以对冲通货膨胀率，能加杠杆就加。政府已经限制了，但公积金还可以用。”

　　不过，在流动性收紧背景下，房地产从业人士却持相反看法。中原地产首席分析师张大伟认为，美联储加息犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移，极有可能导致中国楼市及股市的动荡。

　　张大伟表示，整体资金价格上行趋势还在持续。2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产变现能力偏低，买房（特别是非核心城市）已不再是稳妥的投资选项。

　　就目前购房加杠杆实际操作而言，易居研究院研究总监严跃进也表示，“一般来说，加杠杆本身并不能支持，本身属于违规现象，这个时候加杠杆的提法是不合适的。至于购房者自己如何操作，要看具体情况。但如果购房者盲目加杠杆，别的风险不说，后续如果有违规资金进入楼市，往往会有较大管制，这甚至会影响购房资格。”

　　但严跃进也认为，购房者潜在需求仍较大，这在于无论是刚需还是改善需求，都有购房意愿。所以资金方面需要自己把握，不要违反当前购房的基本政策。