未来加杠杆买房行为是否会得到支持？

　　仇保兴的警告

　　那么，在“房住不炒”政策背景下，未来加杠杆买房行为是否会得到支持？

　　安居客房产研究院首席分析师张波认为，无论是十九大报告提到的“租购并举”，还是今年两会明确的“安居宜居”目标，对于国内住房发展来说，最重要的指导方向就是：保障合理的住房需求，坚决打击炒房需求。这也是立足于基础国情和房地产政策实践教训，对房地产市场长期发展方向的科学再定位。对于部分专家提到的买不起时多买两套，先不论是否可行，但从行为角度就有炒房嫌疑，绝不可取。

　　“加杠杆、多买房逻辑，或许在前十年被证明有效，并且也助力炒者房更多获利，但这并不代表楼市发展的下一个十年还会延续这个逻辑。我们可以看到，十年来房价上涨与宽松货币政策下的流动性过剩都有着明显的正相关性，防控房地产泡沫风险的重要手段之一就是强化金融监管，并以防范系统性金融风险为底线。因此可以预见，对于加杠杆严厉打击也绝不是短期行为，而是会长期坚持的方向。”张波的看法是，楼市未来十年，几项基本面的变化决定了住房的投资属性将会逐步弱化：其一是政策面变化，“房住不炒”不是短期方向，而会长期决定楼市的政策指向；其二是资金成本限制，不但房企受到直接影响，投资者也将面临更为严苛的限制，甚至资金成本的提升追赶不上房价上涨的脚步；其三是市场供求因素变化，保障性住房和租赁房源（尤其是长期租赁房源）的大量增加，将极大分流购房人群。

　　因此，住房投资属性弱化将是个较为明确的趋势，投资者或许还将从楼市中获利，但期待暴利已然不现实。

　　对于加杠杆买房这一议题，住房和城乡建设部原副部长仇保兴发出了一项警告。他表示，“美国2008年的危机怎么来的，实际上就是给买不起房的人加很大杠杆造成的。你想着加杠杆赚大利，实际上就违反了‘房子用来住的，不是用来炒的’。如果这个房子你是买来住，加点杠杆没有问题；如果房子是炒，你加了杠杆，但最后楼市波动了，那你就会倾家荡产，这个风险是很大的。杠杆是双刃剑，对购房者是这样，对金融市场也一样。另外，即便你有愿望加杠杆，但政府不一定会让你用杠杆。有一个数据非常说明问题，美国居民的杠杆率从20%提升到50%，用了整整80年，中国用了多长时间？用了12年。”

　　仇保兴表示，现代金融发展使得很多人觉得买房子赚钱太容易了，然后大家纷纷加杠杆，这使得居民负债率大幅度上升。“美国2008年的历史教训还非常深，会造成整个金融的不稳定，金融不稳定就是杠杆率决定的。”

　　罗康瑞也提醒，“我们国家很特殊的现象，是大家都相信买房子一定赚钱。所以很多房子投资之后都不租出去，是空的。这是需要想办法调整的。”