2019-12-31T10:42:16 来源:涿州孔雀城 浏览: 次
刚需购房者买不到房源是热点城市存在的普遍现象
有分析认为,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,均存在限价现象。房源在限价环境下,放量谨慎而需求相对旺盛,未来倾斜刚需将是主流政策。
在调控的诸多手段中,限价对于稳定房地产市场价格起到了一定作用。但因为限价,高性价比房源成为炙手可热的商品,在实际销售中,真正的刚需购房者并不具备优势。
自3月以来,以公证摇号为主要特征的新调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次。本轮调控主要特征则是房源统一摇号。
4月4日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(下称《通知》),要求自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。并明确,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,按序售房。
《通知》强调,房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。同时,开发企业不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款,房管和司法部门将进行指导监督。
杭州一位业内人士告诉21世纪经济报道记者,在公证摇号政策出台前,杭州不少限价项目存在倒号、变相收取茶水费、服务费等暗箱操作现象。另外,由于限价政策,一些开发商对于购房者“挑挑拣拣”。比如,优先全款、拒绝公积金贷款和组合贷、优先关系户等。而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。
限价背景下,刚需购房者买不到房源是热点城市存在的普遍现象。21世纪经济报道记者也观察到,一些限价楼盘因价格优势而导致出现供需失衡,开发商因此采取优先全款或优先关系户等方式区分购房者。