＂高价地＂调查:精准调控下 部分项目面临＂解套

　　"高价地"调查:精准调控下 部分项目面临"解套难"

　　在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，如今的一二线楼市场已经不见了往日的火热。

　　据国家统计局数据，2018年前两月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比2017年全年回落3.6个百分点。按时间点看，前两月全国商品房销售面积增速4.1%，较2017年三四季度有所回升，但仍低于2017年一二季度水平，增速下降趋势明显。

　　而业内人士向《每日经济新闻》记者指出，在房地产行业上行周期中，“地王推涨房价”的逻辑固然成立，在下行周期则存在“等解套”的风险。进入2017年，在各地楼市调控政策频出，租购同权、物业自持等新规出台的背景下，多城楼市成交价量下滑，诸多“地王”项目也面临考验。

　　同时，张波表示，获取高额利润无非两点，降低成本或者提高售价，在售价被卡死的情况下，成本控制就是必选因素。“目前各家开发商节奏不一样，但大多数开发商还是按照固定的开发节奏，利润是必然有所减少的。”

　　罗浩则表示，从3月下旬开始，2018年三季度政府限价及调控是否出现一定程度的松动值得观察，这是这些项目能否顺利去化的关键。

　　“该地块所在位置潜力不错，类似于地铁上盖，不过交通路网还在建设中，大概到2020年左右才能通车。”在上述业内人士看来，地块的未来似乎是未知数。而目前南京的大多数地王项目均还没有上市，一旦上市，只能以微薄利润开盘。

　　“有些项目楼面价在23000元/平方米，做精装只能卖到不到30000元/平方米，目前南京限价还是比较严格的，没有任何项目能够突破限价。”罗浩表示。

　　但尚未开工的“地王”持续动工面临沉重的资金压力，而开售的地王在“限价”“降价”和“限购”的“三重紧箍咒”之下，也不容易找到出路。“地王潮”之后，更多城市的高价项目到底生存得如何？