投资建议：多方面衡量商铺是否有价值

　　投资建议：多方面衡量商铺是否有价值

　　王雷认为，目前是投资者较好的入市时机：“谁先进入市场，谁更有可能先抢到蛋糕。”他建议有意投资社区商铺的投资者要注意几个衡量商铺是否有价值的标准：“社区是不是大型社区，是否靠近地铁，社区是不是靠近学校，有没有租约。”

　　张波提醒投资者，首先，注意不要被一些号称高投资回报率的商业项目所蒙蔽，一般来说合理的商业地产收益率在4%~6%，过高的收益率承诺往往有欺诈嫌疑；其次，不同物业类型的风险差异也较大，通常来说好的商铺回报率往往较高，但供应量也往往极少，需要投资者掌握更多的信息；第三，品牌房企的商业地产也并不代表着高收益，区位因素依然是影响商业地产最为重要的因素。

　　李超认为，若对商业物业感兴趣的投资者，最好选择中心区、地铁上盖等有极大利好、人流以及出租需求的商业产品，投资商铺更适合选择社区建成3~5年或以上、入住人口增多的社区临街商铺，避开外围区域的商超。

　　此外，在村屋分布相对广泛的区域内，投资商铺会面临自建房低价铺租的竞争，投资回报率会持续走低，也要避开，如东圃一带村屋临街铺租金在2000~6000元/月，而在周边小区临街商铺多在3万~5万元/月，出租竞争压力较大。

　　中原地产工商铺区域营业经理王雷告诉记者，从春节前开始，就发现社区铺成交情况比以前有明显的增长：“特别是附近有学校、地铁，总价在100万~200万元的社区铺，成交量至少增加了两三成。”在年廿七、廿八的时候，还有不少买家忙着积极谈判商铺成交的事宜。春节长假过后，社区商铺市场一反年后冷淡的“惯例”，成交活跃。