香港的房地产开发周期更长

　　近年来，越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。仅在2016年，6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算，内地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%，这也是首次占到半数以上。

　　据记者不完全统计，自2017年6月至2018年1月，中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道在香港获取土地资源。不过，根据标准普尔的分析，自去年4月以来，在香港特区政府的土地拍卖中，内地开发商拍得的土地按价值计占总数的11%，而之前两年的比例约为50%。

　　相比内地市场，香港的房地产开发周期更长。

　　高地价也在一定程度上意味着高房价，特别是“豪宅”。香港差饷物业估价署公布的数据显示，2017年全年香港房价涨幅达到14.8%。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。

　　近日，香港豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期卖出2号屋，实用面积9217平方呎，成交纪录册显示以13.99亿美元售出，呎价近15.2万美元。有分析人士表示，香港市区豪宅或超级豪宅未来的供应量很少，或意味着香港豪宅可能会有较大涨幅。

　　据香港特区政府此前公布的“香港2030+”规划，香港基本总土地需求预计在未来30年将超过4800公顷，预计现有、已落实加上重建已建设区，只可提供3600公顷的土地需求，土地缺口至少还有1200公顷。

　　面对用地缺乏的严峻现实，填海再度被提上议事日程。香港特区政府日前正式启动东涌新市镇扩展计划的填海工程，预计东涌未来将可以多容纳约14万人口。