香港土地市场火热 多个“准地王”项目引关注

　　香港土地市场火热 多个“准地王”项目引关注

　　此前，内地开发商参加香港公共土地拍卖的景象给人留下深刻印象。那么，香港土地市场的热度到底有多高？

　　根据安排，香港特区政府推出的新九龙内地段第6568号九龙启德第1F区1号地盘，将于3月29日起招标，5月11日截标。本次推出地块面积约为17.82万平方呎，估计可建楼面约为141.54万平方呎，其中约109万平方呎用作住宅用途，其余可作商业用途。

　　有分析人士表示，如果市场反应理想及以每平方呎楼面地价1.4万港元计算，这幅土地的估值将达198.16亿港元，有望成为香港新的总价地王之一。美联测量师行董事林子彬表示，此次推出的启德地块规模庞大，加上邻近港铁站，相信会吸引大型开发商及财团竞逐。

　　此外，最新消息指出广深港高铁香港段全部工程已经完成99％，4月1日将进入试营运阶段，香港九列高铁被命名为“动感号”，更有望于今年第三季度正式通车，高铁西九龙总站的商业发展蠢蠢欲动。

　　香港特区政府日前公布了2018/19财政年度（下年度）卖地计划，把高铁西九龙总站上盖的“巨无霸”商业地皮纳入卖地计划，市场最高估值达到1424亿港元，有望成为香港首幅千亿地王。由于地价相当高，市场人士预计基本不会有开发商独资入标，一定需要合组财团竞投。