购房者权益受侵害，真的没“法”管?

　　购房者权益受侵害，真的没“法”管?

　　星火房地产收到《行政处罚决定书》后，提起行政诉讼，诉至长春市宽城区人民法院。

　　原告星火房地产诉称：处罚决定依据《消法》及相关规定，属于适用法律错误。商品房是具有不动产属性的特殊商品，不是《消法》监管范围内的一般商品，故不应按《消法》对此事进行处理。另外，原告向购房者收取面积差价款，依据的是长春市住房保障和房地产管理局颁发的产权证及恒源测绘公司出具的测绘报告，由于他们的工作失误，造成原测绘报告面积出现错误，恒源测绘公司已对此进行了更正，并经长春市住房保障和房地产管理局确认，现原告依据更正的测绘报告，已主动联系购房者退还了面积差价款，故要求法院撤销被告的《行政处罚决定书》。

　　宽城工商分局则称：消费者的投诉受法律保护，依据《吉林省实施〈消法〉办法》第二十条“房地产经营者必须按照实有面积销售商品房，不得以虚假的销售宣传误导消费者”的规定，房地产经营者应受《消法》监管和约束。另外，原告是在被告介入后才纠正错误行为的，原告先后两次接到《责令改正通知书》，在法定期限内没有提出异议且拒不改正，已构成《消法》规定的侵害消费者权益的违法行为，故《行政处罚决定书》应予执行。

　　2017年11月，宽城区人民法院审理认为，原告主张的房地产商品不在《消法》监管范围内的观点，对此原告没有相应法律规定予以支持，故一审判决“驳回原告星火房地产的诉讼请求”。

　　星火房地产不服判决，向长春市中级人民法院上诉。

　　2018年4月，法院裁定“本案中止诉讼”。理由是因案件涉及法律适用问题，需要送请有权机关作出解释或者确认。终审法院认为，在民事层面，房地产买卖纠纷不能适用《消法》，只能适用《合同法》，但在行政执法上如何适用需要慎重，故作出“中止诉讼”的裁定。

　　宽城工商分局副局长王国华说：“这个案子我们打了3年多，案卷就达20厘米厚，我们就是想较个真，难道老百姓购房面积缩水只能自认倒霉?‘中止诉讼’让本案‘悬’了起来，致使行政处罚难以执行。”

　　半月谈记者随机采访了青年城三期C-2栋的几位住户。11层的一位购房者说：“购房面积多大，我们根本测算不清楚，特别是‘公摊面积’包括很多项，根本弄不明白，要不是工商局主持公道，我们只能吃哑巴亏。我们是把多收的钱要了回来，那些没测的多收也就多收了。”

　　半月谈记者又到星火房地产进一步核实情况，该公司一位负责人表示，他们只能按法院最终裁决办，目前无法履行工商局的处罚决定。