融资政策助力企业入市

　　融资政策助力企业入市

　　有业内人士分析称，相比于传统住宅开发，长租公寓现金回流速度慢、利润率较低，目前大部分收入主要依赖租金，所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

　　张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间，15平方米的面积月租2190元。同一时间，他还看过自如旗下的一些距离更远的房源，面积大一些，价格在2000元左右。在他看来，相比周边由中介提供的分散房源，大品牌长租公寓的确会贵一点，但也不会贵很多。一位泊寓的经理说：“实际上，为了给居住提供更舒适的环境，我们投入了较高的成本进行装修设计，但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示，长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。

　　今年以来，随着抢滩租房行业的资本越来越多，可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

　　面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态，碧桂园集团有关负责人此前曾经表示，作为上市公司，在尽社会责任的同时，肯定会对股东负责，把盈利空间进一步扩大。

　　近日，国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地，则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到，从2017年开始，业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品，包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计，目前，住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称，融资政策也在助力企业入市。