谁能买共有产权房?

　　谁能买共有产权房?

　　共有产权住房项目的销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格；购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

　　共有产权房申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

　　一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制。

　　首付比例高需量力而行

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

　　对于“卖旧买新”的刚改客群而言，需要考虑旧房子的市场价格和成交周期，再去考虑新房对标的价格以及区位。从目前环境看，因为刚改房首付比例需达到80%，首付款的支付要求比较高，所以刚改客群首先需要量力而行，考虑支付能力，根据手头的资金情况来选择相应的产品。

　　刚改族可能面临家庭结构的改变、家庭人口增加、收入提升、工作地址的调整，面对这类需求才会考虑到住房的改善升级。因此，“刚改族”以三居以上为首选。在户型之外，房子的景观、教育、医疗配套等要完善。例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等，此外，小区内外的配套上，尽量拥有便捷的交通，社区引入品牌幼儿园、优质小学或中学，能一站式解决小孩教育问题，最好配有生态湖或公园。