房企仍有一定的加杠杆余地，预计融资行为仍会

　　在多数分析人士看来，房企仍有一定的加杠杆余地，预计融资行为仍会继续。但长期来看，随着监管的趋于严厉，国内融资的规模和频率也将逐渐下降。海外融资的情况，将视汇率波动的因素而定。

　　虽然金融监管越来越严，但房企的融资动作并未减缓，反而越来越密集。

　　4月9日以来，宝龙、招商、中骏、中粮等房企均公告宣布融资事项，以发债为主；旭辉、朗诗、华远等房企也表示，即将有融资动作；阳光城和雅居乐则分别完成了长租公寓REITs和商业物业CMBS的发行，属于衍生业务的资产证券化产品。

　　据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6%。4月以来，上市房企发布的各项融资需求（已融资和拟融资）已近1000亿人民币。

　　作为资金密集型行业，房地产本身就对资金有着大量需求。今年以来“逆监管而上”的现象，则体现出这一时点的需求格外强烈。分析人士认为，规模导向、多元化布局推进，叠加3、4月份的“传统融资旺季”，导致了上述现象出现。此外，国内金融监管日渐严厉的大趋势，也在促使企业追赶这一“窗口期”。

　　与往年同期相比，这一时段的融资频率十分密集，每天有近10家房企发布融资动态，部分企业连续出手。

　　以泰禾为例，自今年1月1日以来共发布7条融资公告，涉及发行境外美元债券、商业地产（五四北泰禾广场）项目资产支持专项计划、购房尾款资产支持票据、长租公寓资产支持专项计划、公司供应链资产支持票据等5种融资方式，公告融资金额合计超过250亿。此外，泰禾还于4月12日与长城资产签署了战略合作协议，涉及多项金融、资管领域的合作。

　　上述情况成为今年以来房企融资动作的缩影。据中原地产统计，今年前3个月，房地产领域集合信托产品成立近500款，成立规模超千亿元，同比增长约90%；仅1月的成立数量就与去年一季度数量相当。