租房入学的政策在去年已有先例

　　张铃表示，入学新政对学区房的现金价值利好，可能会炒热学区房租赁市场。“东城区过去因为严格的户籍控制，学位并不紧张。跨区入学政策出台后，可能会刺激人们以租房等形式流入。西城、海淀也都会有持续流入的压力，进而推动学区房租金价格上涨。”

　　但房产中介王俊涛有不同的看法。他告诉记者，在学区房火热的区域，真正符合教委规定的户籍、工作和租房条件的家庭实际上并不多。

　　另外，北京市教委对有房和无房家庭的入学次序没有做出明确规定。王俊涛认为，新政出台后，可能会有些家长希望通过在热点学区工作、租房的方式，让孩子进入名校上学，但如果学校按照先保证有房家庭再安排无房家庭入学的顺序，这种途径存在一定的风险。“学区内名校学位不足的话，租房家庭很可能会被调剂到其他的学校。”

　　实际上，租房入学的政策在去年已有先例，但主要针对非京籍租房家庭。

　　去年8月，为推动建立购租并举的住房制度，北京市住建委联合7个委办局出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。其中提出，“承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。”

　　据王俊涛观察，去年针对非京籍子女的租房入学政策出台后，学区房租赁市场并没有受到过大的影响。“二胎放开以后，一流一类学区的名额本身就很紧张。各区基本都按照先有房后无房家庭的入学排位，租房的家庭基本挤不进去。新政策只是保证了外地孩子能上学。”