环京楼市仍在死撑，涿州部分一手房仍捂盘加价

　　环京楼市仍在死撑，涿州部分一手房仍捂盘加价

　　限购一年后，涿州一手房市场依然坚挺，但二手房市场却早已松动。

　　近日，《华夏时报》记者走访了涿州各区域楼盘，对外地购房者来说，涿州楼市限购政策比环京其他区域宽松很多，不需要社保和个税也能购买一套房。不过，赴涿州购房的外地人依然大幅减少。

　　记者发现，涿州东高铁站周边的项目一手房价格依然在2万元／平米以上，但同区域的二手房却已降到1.5万元／平米以下，两极分化现象明显。由于紧邻京广线出京的第一个高铁站，外地投资客大多瞄准这一区域，一度使房价水涨船高，曾达到2.5万元／平米。尽管现在热情减退，房价回落，但部分楼盘仍然存在在备案价的基础上再加价等违规现象。

　　记者发现，该项目8号楼其实早在2016年7月8日便已取得预售证，共24层，2个单元，户型面积为82平米2居和91平米3居，据销售人员表示，彼时的备案价为1.3万元／平米。但2017年4月23日8号楼2单元才开盘，均价为2.5万元／平米。

　　以其91平米户型为例，按照1.3万元／平米备案价计算，总房款为118万元，外地首套购房者首付约35万元就可以了，但如果按照加价后的2.5万元／平米计算，总房款达到227万元，购房者需要多付109万元，首付一共要交113万元，这与按照备案价计算的总房款几乎相同。

　　尽管早已取得预售证，但该项目8号楼一单元直到现在还没有开盘。 华融现代城目前的价格在2至2.3万元／平米之间。

　　记者发现，华融现代城10号、11号楼于2016年底取得预售许可证，并且已经完工，但目前也没有开盘。之所以没有开盘，其销售人员表示：“可能是开发商在等待一个时机。”