调查：昔日“地王”顶着压力卖

　　调查：昔日“地王”顶着压力卖

　　再看南京的另一地块。2017年9月,中海地产拍下的河西南的G43商 住两用地块，楼面价17956元/平方米。记者通过实地探查后发现，该地块已被围墙围住，有两部打桩机，尚在打桩阶段，并没有大面积动工。而记者在现场看到，该地块周边尚无新建楼盘，只有几年前的保障房项目。随后，记者走访地块周边几家中介后得知，目前地块所处的油坊村区域二手房均价在25000元/平方米左右。

　　罗浩告诉《每日经济新闻》记者，这块地成本在20000元/平方米左右，目前产品是两种类型，一种是六层洋房产品，未来开盘价可能会在3.5万元/平方米，而周边高层的价格在30000元/平方米；另一种是规划的6栋洋房，200套左右，现房销售，估计在今年底或者明年上半年入市，价格应该能到40000元/平方米（板块二手房价格在50000元/平方米左右）。不过商业部分因为难以去化，可能会提前出，先卖商办。

　　南京中原市场研究中心的资料显示，2017年河西板块是南京商业库存的“重灾区”，累计存量高达242.08万平方米，占南京全市库存总量的46.57%。中海河西南地块的前景似乎并不乐观。

　　“该地块所在位置潜力不错，类似于地铁上盖，不过交通路网还在建设中，大概到2020年左右才能通车。”在上述业内人士看来，地块的未来似乎是未知数。而目前南京的大多数地王项目均还没有上市，一旦上市，只能以微薄利润开盘。

　　“有些项目楼面价在23000元/平方米，做精 装只能卖到不到30000元/平方米，目前南京限价还是比较严格的，没有任何项目能够突破限价。”罗浩表示。