房地产税怎么征？

　　房地产税怎么征？

　　中国并非没有先例。

　　早在2011年，上海和重庆就试点开征房地产税。两地的房地产税试点办法均设置了很高的免税面积，税率较低且针对高价房采取超额累进税率。

　　如今，要在全国开征房地产税，试点之外的立法显得尤为重要。刘剑文指出：“房地产税涉及千家万户的利益，需要广泛征求民意。强调立法先行就是强调重大决策的民主性，让每个人都有表达的权利，最终形成共识。”

　　目前，关于征收房地产税热议的问题就包括：房地产税征收的税基是什么？免征条件是什么？税率定在多少合适？

　　财政部副部长史耀斌日前指出，国际上实施的房地产税制度有一些共性：

　　一是，对所有工商业住房和个人住房，按估值征税；

　　二是，都有一些税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免；

　　三是，房地产税属于地方税，收入归属地方政府；

　　四是，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

　　可以确定的是，按照估值征税，就需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。目前，中国不动产统一登记制度已推行一年多，但距离国土部要求实现的目标，仍有一定距离。