香港楼市供应偏紧状况有望缓和

　　本报记者 倪伟

　　香港特区政府差饷物业估价署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售价指数最新报357.5点，环比升幅收窄至1.27%，同比涨幅则大升15%，香港楼价连升22个月并再创新高。

　　同日，香港财政司司长陈茂波表示，过去数年，在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的叠加因素影响下，香港楼价已非一般市民所能负担。不过，他认为过去几年导致楼市急升的基本因素，已慢慢起了根本变化。首先，住宅单位供应量将会上升，未来五年，即2018年至2022年，私人住宅单位的平均落成量，将达到每年约2.08万个，比过去五年的平均数增加五成。此外，根据去年年底估算，未来三至四年可以供应市场的一手私人住宅单位维持在约9.7万个的高水平。可以预期，香港楼市供应偏紧的情况将会缓和。另外，利率正常化继续推进，过去几年香港超低利率的情况将不复存在。他表示，这些基本因素的转变会为楼市带来压力。

　　与此同时，部分外资机构对香港楼市的前景正逐渐从乐观转为谨慎。野村预计，在2018年，中资开发商在香港“抢地”的情况会有所减缓，加上预期特区政府主动增加新的住宅供应量，因此总体而言，香港今年的住宅楼价升幅有望按年持平。摩根士丹利在最新发表的研究报告中表示，预期香港住宅楼价在今年将大致保持平稳。该行称，即使香港楼市供求关系保持健康，但仍要关注港元拆借利率上行风险，如果银行在今年下半年提高按揭利率，则香港楼市的价和量均将面临下行的风险。