什么是小产权房？小产权房怎么能识别？

　　导读：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

　　小产权房怎么能识别？

　　鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：

　　1、看有无房本

　　很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

　　①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

　　③、依法收回土地使用权的；

　　④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

　　⑤、权属有争议的；

　　⑥、未依法登记领取权属证书的；

　　⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

　　合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

　　而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。