商业地产发力

　　商业地产发力

　　房地产行业销售面积或将触碰天花板，未来在增量住宅的竞争将面临瓶颈，因此在存量商业市场迎来了机会。易居(博客)智库研究总监严跃进认为，商业地产可以有良好的持续现金流，未来住宅销售见顶以后，商业地产将成为各个开发商追求的热点。

　　福晟内部的“二八战略”则与上述逻辑一脉相承，即商业住宅比为2∶8。福晟商业明确了新的战略定位：聚焦“投资端”和“运营端”，以商务智慧体Officetree运营体系，提升资产运营水平，同时实现资产多元渠道退出。

　　“Officetree是一个为企业提供资源共享、合作发展、品牌展示的平台，旨在让企业在相互交流、资源共享过程中探索商务合作的可能。”吴洋向第一财经记者表示，他们希望把各种生活场景有效地装进写字楼。写字楼作为福晟商业占比最大的业务模块，经过两年的时间，其自持物业面积超过50万平方米，商务租户有300余家。

　　戴德梁行一份报告指出，商办物业大资管时代已经到来，通过有效的资产运营管理来提升物业价值，已是大势所趋。

　　“企业租户不再满足于写字楼的空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享的需求越来越强烈。白领需求升级并趋于多元化。以85后为主力的千禧一代，期望在写字楼中获得人性化体验，需求越来越多元化。”吴洋说道。

　　事实上，已经有很多房地产商纷纷杀入商业地产领域，让原本已经纷争四起的商业地产竞争再度加剧。包括融创、万科等房企都在不断发力对商业地产布局。