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商业地产发力

2019-04-07T17:55:55   来源:涿州孔雀城   浏览:

  商业地产发力
  房地产行业销售面积或将触碰天花板,未来在增量住宅的竞争将面临瓶颈,因此在存量商业市场迎来了机会。易居(博客)智库研究总监严跃进认为,商业地产可以有良好的持续现金流,未来住宅销售见顶以后,商业地产将成为各个开发商追求的热点。
  福晟内部的“二八战略”则与上述逻辑一脉相承,即商业住宅比为2∶8。福晟商业明确了新的战略定位:聚焦“投资端”和“运营端”,以商务智慧体Officetree运营体系,提升资产运营水平,同时实现资产多元渠道退出。
  “Officetree是一个为企业提供资源共享、合作发展、品牌展示的平台,旨在让企业在相互交流、资源共享过程中探索商务合作的可能。”吴洋向第一财经记者表示,他们希望把各种生活场景有效地装进写字楼。写字楼作为福晟商业占比最大的业务模块,经过两年的时间,其自持物业面积超过50万平方米,商务租户有300余家。
  戴德梁行一份报告指出,商办物业大资管时代已经到来,通过有效的资产运营管理来提升物业价值,已是大势所趋。
  “企业租户不再满足于写字楼的空间租赁,对企业交流、商务合作、资源共享的需求越来越强烈。白领需求升级并趋于多元化。以85后为主力的千禧一代,期望在写字楼中获得人性化体验,需求越来越多元化。”吴洋说道。
  事实上,已经有很多房地产商纷纷杀入商业地产领域,让原本已经纷争四起的商业地产竞争再度加剧。包括融创、万科等房企都在不断发力对商业地产布局。
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