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北京刚需占据主力格局 改善需求流向环首都区域

2019-04-07T17:55:55   来源:涿州孔雀城   浏览:

  北京刚需占据主力格局 改善需求流向环首都区域
  在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,今年9月29日,北京市政府发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,要求未来五年新供应各类住房150万套以上。根据计算,在150万套住房中,租赁类住房占30%,即45万套,产权类住房占70%,即105万套;105万套产权住房中,保障房占30%,约为31.5万套,商品住房占70%,为73.5万套;在商品住房中,中小套型商品住房、共有产权住房占70%,改善类住宅占30%,即为22.05万套。
  据此分析,未来北京供应的每10套住宅中,将有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,只有1套是90平米以上的改善型住宅。
  在北京大批小户型刚需楼盘重返市场、占据楼市主力格局的大背景下,大批改善型需求无疑将流向环首都地区。
  随着二胎政策放开,城市中等收入群体的日益壮大,改善型群体购房需求不断升温。受到房价高企和限购、限贷等政策的影响,“以房换房”正成为改善型购房者的必然选择。而在各地楼市调控政策密集出台的当下,尤其是在土地市场全面走向自住房化的今天,供应端不断萎缩,一些高端改善型商品房产品迎来供不应求的稀缺态势。
  在北京新房供应全面刚需化的大背景下,伴随城市发展带来的大量新增购房群体,改善型购房需求无疑将流向环京区域。
  这些利好极大地加快了环首都区域的发展。业内人士表示,综合交通、环境的提升,环首都经济圈以高品质的宜居环境分流北京的居住人口。随着各方面利好逐步落地,环首都地区的区域价值也将日益凸显,其楼市也拥有很好的发展前景。
  除了良好的景观外,全功能户型更是灵活多变,满足家庭每个成员的生活追求。轩阔客厅、独立主卧套房都是优越尺度的最佳体现;双次卧的延伸空间更是家庭成员不可或缺的独立空间,方便老人颐养天年的舒适房间,二胎时代家庭新成员的延伸利用,都可以是最有效的功能空间。
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