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涿州桃源新都孔雀城房价影响因素分析

2019-04-07T17:55:45   来源:涿州孔雀城   浏览:

  涿州桃源新都孔雀城房价影响因素分析
  涿州桃源新都孔雀城房价影响因素分析 :房价,可以说是人们茶余饭后谈论最多的话题,它的走势与每一个老百姓的生活息息相关。
  要了解一个城市的楼市走势,就必须要知道影响一个城市的房价的因素是什么,所以我们来聊一聊一个城市的房价受到哪些因素的影响。

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  第一个因素当然是经济问题
  经济越发达的地方人们财富越多,对产品的购买力也就更强,直接推动了需求方的增长,在原本的房子库存量下导致供不应求,房价自然上涨。相反,经济发展欠发达的地区房价则处于低位。
  再者,我们一直强调,房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,当一个城市经济发展状况较好时,它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套,随着这些配套的增长,房子的价值也得到增长。
 
  第二个因素是人口流动
  一个城市的房价是由人口流动决定的,流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低。
  北上广深几大一线城市的房价排在全国前列,因为它们可以吸引跨区的人口流入,比如北京吸引三北地区的人口流入,哪三北,东北,华北和西北。上海吸引华东,广州和深圳吸引华南。
  房价的第二梯队是以省会城市以及一些计划单列市为代表的二线城市,它们对本省的人口有很大的吸引力,所以房价相比较同省的其他城市更高。甚至一些单列城市比同省省会城市房价更高,因为它们的人口流入更大。比如厦门,吸引力跟福州差不多,甚至比福州对福建人更有吸引力。在山东,青岛对本省人的吸引力,可能跟济南差不多,大连的吸引力跟沈阳差不多。
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  第三个因素是城市的产业结构
  城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重,第一产业通常是指农业,对于城市来讲,农业比重很低,所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
  我们说,人往高处走,人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引,带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高,当某一个地区拥有更多高端人才的时候,必定会成为该地房价的支撑。
  我们可以发现,在GDP相仿的城市,第二产业比重较高的房价较低,第三产业比重较高的房价较高。以上海和苏州为例,苏州人口过千万,是制造业为主的城市,所以虽然它的人均GDP早就超过了上海,但是房价只有上海的1/3,为什么?因为流水线上的工人收入很难提高,但如果你自己是从事第三产业,例如你从事金融业,人和人的收入就可以拉开。我们要知道,一个成功的银行家的收入是普通员工的10倍甚至100倍。
 
  第四个因素是土地供应
  很容易理解,当土地供应越多,能够建造的住房相应的会增加,同样的用供求关系来解释,房价的变化也就有所预期。
  总而言之,房价的变化以人为中心,一个城市流入的人口越多房价就越高,流出的人口越多,房价就越低,特别是高端人才的流动。
 
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