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房产证无法办理找准原因是关键

2019-12-31T10:30:43   来源:涿州孔雀城   浏览:

  房产证无法办理找准原因是关键

  不能办理房产证的18种情况

  1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

  4、开发商没有完成竣工备案工作;

  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

房产证无法办理找准原因是关键

  6、楼盘被法院查封;

  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

  8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

  10、开发商不及时办理"大确权";

  11、开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;

  12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

  13、房屋契税尚未缴纳;

  14、公共维修基金尚未交付;

  15、提交办理房产证的文件不合格;

  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

  17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

  18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

  造成这些情况产生的原因有四种:

  第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1-12种。

  第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。

  第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。

  第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。

 

(在线编辑:涿州孔雀城在线)
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