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2017年如何对二手房价值进行评估?

2019-04-07T17:53:53   来源:涿州孔雀城   浏览:

  2017年如何对二手房价值进行评估?
  导读:出于各种原因,很多朋友希望将手中的二手房卖掉以回收资金而对在二手房交易中怎样做到心中有数却没有一个具体的概念,只能盲目地听信二手房中介公司的忽悠。很多人在买房时都会发现同一个地段,不同小区,房子的价格会相差很大,这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高,那么怎么知道你的房子值多少钱呢。
  2017年如何对二手房价值进行评估:
  楼体结构层次朝向:好的楼体结构层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
  外部环境绿化人文:所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可,买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右,反之亦然
  房产的年份硬件和初次购买价格:虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度不应该在定价时背离正常的价格规律。
  建筑质量外立面造型内外部装修:建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
  电梯数量和品牌:买家来看房时往往会乘坐电梯,而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
  地段等级:较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用,尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
  室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光:室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右,反之亦然。
  交通商业服务设施基础设施:交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
  居住人气区域规划:居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理,另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
 
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